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RARE A LA VENTE.
Grande propriété familiale d'environ 387 m2 au coeur du parc régional de Brière. Elle comprend deux bâtisses en pierres et organisées autour d'une piscine couverte chauffée et d'un terrain de tennis privatifs, le tout sur un terrain clos.

La première bâtisse est composée de 5 chambres, un salon avec cheminée à insert, une salle à manger, une cuisine, une grande salle, 3 salles d'eau et 3 wc.

La deuxième bâtisse est composée d'une cuisine semi-professionnelle ouverte sur une salle de réception avec accès direct à la piscine, un salon avec cheminée et coin bar, 4 chambres, une salles d'eau et une salle de bains, 3 wc.

2 grands garages et la possibilité de stationner plusieurs voitures sur la propriété.

Idéale maison de vacances et/ou investissement locatif saisonnier avec possibilité d'environ 100.000€ de revenus annuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €1 290 000.00 honoraires inclus | €1 240 385.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
RABOT Raphaël
RABOT Raphaël
VIVRE ICI - Herbignac
VIVRE ICI - Herbignac
15 boulevard de Brière, 44410 HERBIGNAC
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    HERBIGNAC
  • Secteur
    MARLAIS
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest

Aspects financiers

  • Prix
    1290000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    387 m2
  • Surface terrain
    2831 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat Communs
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    9
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    157 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    361 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3630 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4960 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630€ et 4960€. Pour la date de référence 01/01/2021.
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Herbignac | Raison sociale : SAS ACTIVA IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 boulevard de Brière - 44410 HERBIGNAC | Siret : 50082593000026 | RCS : SAINT-NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR85500825930 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8000€ | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce |
Carte T : CPI 4402 2017 000 018 561 | Date de délivrance : 2017-02-23 | Lieu de délivrance : 16, quai Ernest-Renaud CS 90517 44105 Nantes Cedex 4 | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28506TRA231 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche - 92 919 LA DEFENSE Cedex | Montant de la garantie financière : 200400€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 02 Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 24/08/2020

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